BAE'de mülk: Sahiplik ve tescil nasıl düzenlenir
Özet
BAE hükümet portalı, Abu Dabi, Dubai ve Şarika’da yabancıların mülk sahipliğine ilişkin ayrı kuralları açıklar ve her biri için bir tescil kurumu belirtir. Bu sayfa yalnızca çerçeveyi anlatır ve herhangi bir satın alma önermez.
Kim neyi düzenler
- Dubai: Dubai Arazi Dairesi (Dubai Land Department, DLD), tapu tescili ve tapu senedi düzenlenmesi dahil, gayrimenkul işlemlerinin kaydedilmesini ve belgelenmesini denetlemekten sorumlu olarak tanımlanır. Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (Real Estate Regulatory Agency, RERA) ise geliştirici ruhsatlandırması, emanet (escrow) hesapları, komisyoncu kaydı ve proje onayını denetleyen kurum olarak tanımlanır.
- Abu Dabi: BAE hükümet portalı, okuyucuları Belediyeler ve Ulaştırma Dairesi’ne (Department of Municipalities and Transport) veya MyLand Abu Dhabi uygulamasına yönlendirir.
- Şarika: BAE hükümet portalı, Şarika Gayrimenkul Tescil Dairesi’ne (Sharjah Real Estate Registration Department, SRERD) kayıt yaptırmanın zorunlu olduğunu belirtir.
Mülkiyet (freehold) bölgeleri ve yabancı sahiplik
- Dubai: Yabancı sahipliğe, mülkiyet (freehold) bölgesi olarak belirlenmiş alanlarda izin verilir. BAE hükümet portalı, mukim olmayanların ve yabancı uyrukluların mülkiyet hakkı, intifa hakkı veya 99 yıla kadar kiralama hakkı edinebileceğini belirtir. DLD’nin SSS sayfası, mülkiyet bölgeleri dışındaki sahipliği Emirlik vatandaşlarının veya Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) vatandaşlarının, bunların tamamına sahip olduğu şirketlerin ve halka açık anonim şirketlerin elinde olan sahiplik olarak listeler.
- Abu Dabi: 2005 tarihli 19 sayılı Kanun uyarınca, yabancılar portalda adı geçen dokuz belirlenmiş bölgede konut birimlerine sahip olabilir, ancak araziye sahip olamaz.
- Şarika: Yabancı uyrukluların sahiplik hakkı yoktur, ancak en fazla 100 yıl süreli bir intifa hakları vardır ve bu hakkın SRERD’ye tescil edilmesi gerekir.
Maliyeti
Bu sitenin karşılaştırma aracı şirket kuruluşunu kapsar, mülkü değil. Tescil ücretleri ve diğer mülk maliyetleri ilgili kurum tarafından belirlenir ve değişebilir; bu nedenle doğrudan ilgili kuruma bakın.
Sık yapılan hatalar
- Bir emirlikteki kuralların başka bir emirlikte de geçerli olduğunu varsaymak; portal Abu Dabi, Dubai ve Şarika için farklı kurallar açıklar.
- Belirli bir bölgenin mülkiyet (freehold) bölgesi olarak belirlenip belirlenmediğini, ona dayanmadan önce kontrol etmemek.
- Geliştiricinin veya komisyoncunun düzenleyici kurumda kayıtlı olduğunu doğrulamamak.
Mülk ve yatırım hizmetlerine ilişkin kurallar bu sitenin karşılaştırması kapsamında değildir; lisanslı uzmanlara danışılmalıdır.
Rakamlar ve kurallar değişebilir. Güncel gereklilikler için Dubai Arazi Dairesi’ne, ilgili emirliğin tescil kurumuna ve u.ae adresine bakın.
Bu rehberdeki rakamlar ve ayrıntılar, atıf yapılan resmî sayfalarda belirtildiği şekliyle 6 Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir.
Kaynaklar
- https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae
- https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/
Bu bilgiler genel niteliktedir; kurallar ve ücretler değişebilir. Güncel bilgileri ilgili kurumdan doğrulayın.