Недвижимость в ОАЭ: как регулируются право собственности и регистрация
Кратко
Государственный портал ОАЭ описывает отдельные правила владения недвижимостью иностранцами в Абу-Даби, Дубае и Шардже и называет регистрирующий орган для каждого из них. На этой странице описана только структура регулирования; она не рекомендует какие-либо покупки.
Кто что регулирует
- Дубай: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) описан как орган, отвечающий за надзор за учётом и оформлением сделок с недвижимостью, включая регистрацию и выдачу свидетельств о праве собственности (title deed). Агентство регулирования рынка недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA) описано как орган, осуществляющий надзор за лицензированием застройщиков, эскроу-счетами, регистрацией брокеров и утверждением проектов.
- Абу-Даби: государственный портал ОАЭ направляет читателей в Департамент муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport) или в приложение MyLand Abu Dhabi.
- Шарджа: государственный портал ОАЭ указывает, что регистрация в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи (Sharjah Real Estate Registration Department, SRERD) обязательна.
Зоны свободного владения и владение иностранцами
- Дубай: владение иностранцами разрешено в районах, обозначенных как зоны свободного владения (freehold). Государственный портал ОАЭ сообщает, что нерезиденты и экспатрианты могут приобретать права свободного владения (freehold), права узуфрукта (usufruct) или права аренды (leasehold) на срок до 99 лет. В FAQ DLD владение вне зон свободного владения указано как принадлежащее гражданам ОАЭ или Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (Gulf Cooperation Council, GCC), их компаниям, полностью им принадлежащим, и публичным акционерным компаниям.
- Абу-Даби: согласно Закону № 19 2005 года экспатрианты могут владеть жилыми помещениями, но не землёй, в девяти обозначенных районах, названных на портале.
- Шарджа: иностранные граждане не имеют права собственности, но имеют право узуфрукта на срок не более 100 лет, что требует регистрации в SRERD.
Стоимость
Инструмент сравнения на этом сайте охватывает создание компаний, а не недвижимость. Регистрационные сборы и другие расходы на недвижимость устанавливаются соответствующим органом и могут меняться, поэтому проверяйте их непосредственно у органа.
Типичные ошибки
- Предположение, что правила одного эмирата действуют в другом; портал описывает разные правила для Абу-Даби, Дубая и Шарджи.
- Отсутствие проверки, обозначен ли конкретный район как зона свободного владения, прежде чем на это полагаться.
- Отсутствие подтверждения того, что застройщик или брокер зарегистрирован у регулятора.
Правила в отношении услуг по недвижимости и инвестиций не охватываются сравнением на этом сайте, и следует обращаться к лицензированным специалистам.
Цифры и правила меняются. Проверьте актуальные требования в Земельном департаменте Дубая, в регистрирующем органе соответствующего эмирата и на u.ae.
Цифры и сведения в этом руководстве приведены так, как они указаны на перечисленных официальных страницах, по состоянию на 6 октября 2026.
Источники
- https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae
- https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/
Информация носит общий характер; правила и сборы могут меняться. Проверяйте актуальные сведения у соответствующего органа.